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East Village, Londres

East Village, Londres

East Village es un desarrollo de viviendas en Stratford, East London que fue diseñado y construido como la Villa Olímpica de los Juegos Olímpicos de Verano 2012 y se ha convertido para su uso como un nuevo distrito residencial, completo con tiendas, bares y restaurantes independientes. El área estaba anteriormente contaminada con terrenos baldíos y edificios industriales al norte del centro de Stratford.

Historia

Planificación y construccion

Como parte del programa de regeneración dentro de la candidatura para los Juegos Olímpicos de Verano 2012, el diseño de la Villa Olímpica para albergar a los atletas se basó en reutilizar los edificios después de los juegos como un nuevo distrito residencial para Stratford. A través de un proceso de licitación competitivo, el entonces gobierno laborista británico eligió una propuesta de Lend Lease Project Management & Construction que cubría el financiamiento y la construcción de la Villa Olímpica y parte del Centro de Medios Olímpicos de Londres. Esto proporcionaría alojamiento para 24,000 atletas y luego proporcionaría una combinación de viviendas residenciales privadas y de bajo costo, dentro de una comunidad que comprendería oficinas, tiendas, escuelas y un centro de salud.

Cilantro Engineering fue nombrado para trabajar como parte de un equipo colaborativo para entregar instalaciones de diseño y construcción de MEP para LendLease.

Lend Lease contrató a un equipo de: arquitectos Fletcher Priest; ingenieros estructurales Arup; y el estudio de planificación urbana / arquitectura del paisaje West 8 y Vogt Landscape. Se les indicó que diseñaran un distrito tipo jardín de aldea para que se ajustara a la visión más amplia del parque urbano del legado del Parque Olímpico, emulando el diseño clásico de la arquitectura victoriana de Maida Vale y otras partes del oeste victoriano de Londres. En un sitio de 27 hectáreas (67 acres), el plan preveía 11 parcelas residenciales, cada una compuesta de 5 a 7 bloques, construidas alrededor de plazas y patios comunales, con características de agua que acentúan la cercanía del río Lea. Cada uno de los 67 bloques tiene entre 8 y 12 pisos de altura, distribuidos nominalmente: nivel de la calle de la mayoría de las casas adosadas de tres pisos, con puertas de entrada al nivel de la calle para crear una "fachada activa". Estos se complementan con una combinación de tiendas y oficinas de una a tres plantas. En el piso 3 y arriba en el centro del complejo hay jardines comunitarios elevados, que esconden aparcamientos debajo. En este nivel y por encima hay una combinación de apartamentos residenciales privados y de bajo costo, que van desde estudios hasta cinco habitaciones. Cada apartamento ofrece un espacio generoso en el piso, y cada uno incluye su propio balcón que es lo suficientemente grande como para una mesa y sillas.

La Agencia de Desarrollo de Londres propuso que todo el sitio del Parque Olímpico fuera asegurado bajo una Orden de Compra Obligatoria (CPO). A finales de 2005, estalló una disputa entre el entonces alcalde de Londres Ken Livingstone y el Newham Council / Westfield Group sobre el uso del instrumento legal. El sitio para la Villa Olímpica se ubicaría al lado del desarrollo de £ 4 mil millones de Stratford City, pero las dificultades de acceso significaron que el CPO del Parque Olímpico se extendió al sitio para Stratford City. En noviembre de 2005, se llegó a un acuerdo mediante el cual se eliminó el CPO sobre el sitio de Westfield, sujeto a las disposiciones de acceso acordadas a la Villa Olímpica.

A la luz de la crisis financiera de 2008, Lend Lease encontró dificultades para recaudar fondos para la construcción de la aldea en los mercados comerciales, el proyecto más grande en el esquema olímpico de verano de 2012. Por lo tanto, el gobierno a través de la Autoridad de Entrega Olímpica (ODA) acordó suscribir una mayor parte de la suma requerida, y una reducción de la escala del proyecto en un 25%, con la condición de que los atletas que compiten en eventos no basados ​​en Londres se alojarían localmente a su competencia. Tras las experiencias de los atletas en Beijing 2008, y en particular a través de los comentarios sobre el bienestar de los atletas por parte del presidente del Comité Olímpico Internacional, Jacques Rogge, este compromiso debía ser reconsiderado mientras se generaba presión para que se resolviera el acuerdo financiero.

Hasta este punto, el sitio propuesto había sido una mezcla de antiguos edificios industriales y terrenos baldíos contaminados. El sitio propuesto para el pueblo proporcionó dos campamentos de vida para los viajeros irlandeses, uno en Clays Lane, Newham, y un segundo en Waterden Crescent, Hackney. La parte final del CPO olímpico que cubría el sitio de la aldea, asegurada en diciembre de 2006, fue desafiada sin éxito por los viajeros en el Tribunal Superior en mayo de 2007. Hacia el final de la demolición / despeje del sitio, el 12 de noviembre de 2007 estalló un incendio en un antiguo almacén industrial en Waterden Road, Hackney Wick, en el borde occidental del sitio propuesto para la villa olímpica. Con llamas de 50 pies (15 m) de altura que envolvieron el edificio y enviaron nubes de humo negro acre sobre el centro de la ciudad, se necesitaron 75 bomberos de la Brigada de Bomberos de Londres para controlar el fuego.

Villa olímpica y paralímpica

Durante el verano de 2012, el primer uso de los bloques fue como la Villa Olímpica para los Juegos Olímpicos de Verano 2012. Tomando el diseño original, los arquitectos agregaron particiones temporales para crear apartamentos estilo "hotel" que abastecen a: 3,300 apartamentos: cada uno con TV, acceso a internet y un patio privado; y 17.320 camas (esto es alrededor de 17,000 para atletas ~ 10903 (número total de ellas) y descanso para oficiales durante los Juegos): proporcionando a cada atleta 16 metros cuadrados (170 pies cuadrados) de espacio en el piso. Además, los desarrolladores agregaron dos edificios temporales: un salón de comidas de 17,000 metros cuadrados (180,000 pies cuadrados), que estaba abierto las 24 horas del día, capaz de atender a 5,500 atletas a la vez; y una sala de entretenimiento de 10,000 metros cuadrados (110,000 pies cuadrados), que ofrece videojuegos para el uso de los atletas y un espacio de descanso comunitario, además de un bar sin alcohol. El pueblo también incluía una plaza, donde los atletas podían reunirse con amigos y familiares. Durante los juegos

Hay una lista completa de los edificios y los atletas que se quedaron en ellos durante los Juegos Olímpicos de 2012, y las placas en todos los vestíbulos de los edificios de East Village marcan qué países se quedaron allí. Por ejemplo, el equipo británico se quedó en Calla House, Kotata House y Tayberry House; Grecia en Hopground House; España en Carina House; Ucrania en la Casa del Emperador; Japón en Applegate House; Armenia, Perú y Eslovenia en Calico House; Bélgica, Cabo Verde y Kirguistán en Frye House; Costa Rica y Yemen en Galena House; Y los Países Bajos en la Casa Heinieken.

Después de los juegos

Después de la conclusión de los juegos, la vivienda olímpica se adaptó para crear un nuevo barrio residencial que se conocería como East Village. La nueva construcción creó 2.818 nuevas viviendas, incluidas 1.379 viviendas y casas asequibles, en venta y alquiler. La comunidad en general se planifica con amplias vistas llenas de jardines, parques y áreas comunales, dentro de las cuales se alojarán una escuela, una clínica de salud y tiendas. Después de haber vendido las viviendas asequibles a Triathlon Homes en 2009 por £ 268 millones, en 2008 se emitió una licitación competitiva para los intereses de ODA en las 1,439 viviendas privadas restantes, junto con seis parcelas de desarrollo futuras adyacentes con el potencial para otras 2,000 nuevas viviendas, y gestión a largo plazo de East Village.

La AOD recibió tres ofertas: una empresa conjunta entre Delancey de Jamie Ritblat y Qatari Diar; Hutchison Whampoa; y Wellcome Trust, que ofrecieron hacerse cargo de todos los 2.5 kilómetros cuadrados (0.97 millas cuadradas) del parque olímpico. En agosto de 2011, la AOD anunció un acuerdo con Delancey / Qatari Diar, que pagó £ 557 millones por el sitio de East Village, lo que representa una pérdida estimada de £ 275 millones para la AOD y, por lo tanto, el contribuyente británico. El secretario de Cultura, Jeremy Hunt, comentó que la AOD nunca esperó recuperar los costos de construcción: "Era un sitio completamente vacío, no tenía infraestructura, carreteras o parques. Siempre habría una contribución del sector público para ayudar a ponerlos en ".

Academia Chobham en abril de 2012

Las particiones temporales instaladas durante los juegos se están eliminando para crear un rango de casas de una a cinco camas, que van desde apartamentos hasta casas adosadas. Las habitaciones diseñadas al estilo del hotel se convirtieron para incluir cocinas. 1.439 viviendas particulares se alquilan en régimen de alquiler, en lugar de venderse, y la propiedad se mantiene con Delancey / Qatari Diar y gestionada por Get Living London. Esto creó el primer fondo residencial del sector privado del Reino Unido de más de 1,000 hogares que se poseerá y administrará directamente como una inversión. Además, los desarrolladores crearon nuevas zonas verdes y enlaces de transporte adicionales. También se ha construido un centro de salud para residentes de East Village y sus alrededores. Los minoristas independientes han sido traídos a East Village, que ahora es un vecindario por derecho propio.

Los desarrolladores también agregaron Chobham Academy, un nuevo campus educativo con 1,800 lugares para estudiantes de 3 a 19 años. Durante los Juegos Olímpicos, el edificio de la escuela se utilizó como base principal para organizar y administrar equipos. Reconstruido después de los juegos, se inauguró en septiembre de 2013 como Chobham Academy, hogar de un campus educativo, que comprende escuelas infantiles, primarias y secundarias; un centro de aprendizaje para adultos; y un complejo artístico comunitario. En julio de 2015, la Academia Chobham fue calificada como "Sobresaliente" por OFSTED.

Transporte

East Village está ubicado en la estación Stratford International con servicios rápidos al centro de Londres (en 5-6 minutos) a través de High Speed ​​One, en los trenes del sudeste, pero no en Eurostar, cuyos trenes no se detienen en la estación Stratford International. El Docklands Light Railway da acceso directo a gran parte del este de Londres, y está a una parada de la estación de Stratford, que a su vez da acceso a la Great Eastern Main Line (servicios operados por Greater Anglia y TfL Rail), servicios c2c (solo fines de semana) , la línea North London (servicios operados por London Overground) y las líneas London Underground Jubilee y Central.

Las rutas de autobuses de Londres 97, 108, 308 y 339 y la ruta nocturna N205 sirven a East Village. Además, la ruta D8 se detiene cerca de Stratford International y las rutas 58, 69 y 158 se detienen cerca de Leyton High Road junto con la ruta 97.

En general, la distancia a pie del Big Ben es de unos 10 km (6 millas). En el momento de los Juegos Olímpicos, las estaciones Stratford y Stratford International estaban ubicadas en la Zona 3 de Travelcard. Durante los Juegos Olímpicos, para cada día de competencia, había una tarjeta de día de viaje gratis para todas las zonas. A partir de enero de 2016, la estación Stratford y la estación Stratford International se han trasladado a la Zona 2/3.

Sustentabilidad

El alojamiento residencial se diseñó para alcanzar el Código para hogares sostenibles Nivel 4 el 8 de septiembre de 2012.

La parcela N25, el aparcamiento de la estación internacional de Stratford alcanzó el CEEQUAL Excelente el 8 de septiembre de 2012.

La madera permanente y temporal utilizada se verificó y auditó externamente y el proyecto logró la certificación FSC del Proyecto Completo (2009: TT-PRO-002826) el 31 de enero de 2012.

En construcción, el proyecto logró tres premios de Oro del Esquema de Constructores Considerados en 2010, 2011 y 2012, referencias de registro del proyecto: 32454,36861 y 46760.